Chi tiết tin - Sở Xây dựng

 1. Phạm vi, ranh giới lập quy hoạch.
Khu vực lập quy hoạch chung xây dựng thuộc địa giới hành chính các xã Hải Ninh - huyện Quảng Ninh, Hồng Thuỷ - huyện Lệ Thuỷ và có ranh giới được xác định như sau:
- Phía Tây Bắc giáp tuyến đường liên xã nối Quốc lộ 1 từ Gia Ninh đi Hải Ninh;
- Phía Đông Bắc giáp biển Đông;
- Phía Đông Nam giáp xã Ngư Thủy Bắc và xã Thanh Thuỷ;
- Phía Tây Nam giáp Quốc lộ 1(đường tránh làm mới).
2. Tính chất của khu vực lập quy hoạch.
Quy hoạch chung xây dựng khu chức năng đặc thù du lịch nghỉ dưỡng, thể thao giải trí và dân cư.
3. Thời hạn quy hoạch.
Đồ án quy hoạch được xác định trong thời hạn từ nay đến năm 2030.
4. Quy mô dân số và đất đai.
- Hiện tại trong khu vực lập quy hoạch chưa có dân cư sinh sống.
- Dự kiến khu vực có khả năng dung nạp khoảng từ 8.000÷10.000 người.
- Khu vực lập quy hoạch có diện tích 2.326ha.
5. Mục tiêu.
- Phát triển khu du lịch nghỉ dưỡng, thể thao giải trí và dân cư mới đồng bộ về mạng lưới hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội; tổ chức không gian gắn kết hài hòa với cảnh quan tự nhiên của khu vực, đảm bảo phát triển bền vững; khai thác và phát huy các tiềm năng, lợi thế về phát triển dịch vụ du lịch, phát triển kinh tế - xã hội của khu vực các xã Hải Ninh và Hồng Thuỷ nói riêng và khu vực ven biển phía Nam tỉnh Quảng Bình nói chung.
- Xác lập cơ sở pháp lý để triển khai lập quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết, dự án đầu tư xây dựng, kế hoạch đầu tư theo từng giai đoạn, quản lý xây dựng, kiểm soát phát triển theo quy hoạch và thành lập một khu du lịch nghỉ dưỡng, thể thao giải trí và dân cư trong tương lai.
6. Định hướng phát triển không gian.
- Nắn chỉnh tuyến đường 569 (đường kinh tế quốc phòng ven biển) đoạn qua khu vực quy hoạch giữ nguyên điểm đầu và điểm cuối, nắn chỉnh hướng tuyến dịch về phía Tây tuyến đường hiện có và mở rộng thành đường 36m tạo không gian từ đường ra mặt biển với khoảng cách đủ lớn (khoảng từ 600-1000m) để bố trí các khu nghỉ dưỡng cao cấp, thể thao giải trí tổng hợp, trung tâm dịch vụ du lịch, khách sạn, nhà hội nghị, nhà ở biệt thự sinh thái tạo nên không gian cảnh quan đẹp ven biển và là điểm nhấn cho toàn bộ khu vực. Tuyến đường này là trục không gian cảnh quan chính của toàn bộ khu vực.
- Tuyến đường liên xã nối từ Gia Ninh đi Hải Ninh và tuyến đường liên xã từ phía Nam xã Hồng thuỷ đi Hải Ninh về cơ bản giữ nguyên cơ tuyến cũ, quy hoạch mở rộng thành đường 36m, tạo nên các trục không gian cảnh quan đẹp hướng ra biển.
- Tuyến đường giữa xã Hồng Thủy kết nối xã Hải Ninh mở rộng thành đường 36m, đấu nối với đường 569 tạo thành tuyến đường trung tâm đi vào giữa khu vực quy hoạch. Đây cũng là một trục không gian cảnh quan chính của khu vực.
- Trên cơ sở định hướng phát triển các trục không gian cảnh quan, khu vực quy hoạch được phân thành hai khu vực không gian chính:
+ Không gian du lịch nghĩ dưỡng, thể thao và giải trí cao cấp, được xác định trong phạm vi: Phía Tây Bắc giáp tuyến đường liên xã nối Quốc lộ 1 từ Gia Ninh đi Hải Ninh; Phía Đông Bắc giáp biển Đông; Phía Đông Nam giáp tuyến đường liên xã từ phía Nam xã Hồng thuỷ đi Hải Ninh; Phía Tây Nam giáp Quốc lộ 1(đường tránh làm mới).
+ Không gian phát triển hạ tầng xã hội và khu dân cư mới, được xác định trong phạm vi: Phía Tây Bắc giáp tuyến đường liên xã từ phía Nam xã Hồng thuỷ đi Hải Ninh; phía Đông Bắc giáp biển Đông; phía Đông Nam giáp Ngư Thủy Bắc và xã Thanh Thuỷ; phía Tây Nam giáp Quốc lộ 1(đường tránh làm mới).
7. Định hướng phân khu chức năng và quy hoạch sử dụng đất.
7.1. Phân khu chức năng.
- Trong không gian du lịch nghĩ dưỡng, thể thao và giải trí cao cấp quy hoạch bố trí các khu cức năng gồm:
+ Các khu Resort - nghỉ dưỡng bố trí sát bãi biển;
+ Các khu biệt thự sinh thái;
+ Khu vực rừng phòng hộ 445,7ha, nằm ở giữa khu vực quy hoạch được giữ nguyên có chức năng là lá phổi xanh cho toàn khu vực.
+ Các khu tổ hợp thể thao, giải trí có diện tích từ 30-100ha/khu được bố trí xung quanh khu rừng phòng hộ và phân bố đều trên toàn khu vực;
+ Các khu dịch vụ thể thao, dịch vụ du lịch, công viên cây xanh, vườn hoa, vườn thú, các khu dự phòng phát triển, xử lý nước thải và một số khu phụ trợ được bố trí tại các vị trí phù hợp kết nối thuận tiện với các khu chức năng khác.
- Trong không gian phát triển hạ tầng xã hội và khu dân cư mới quy hoạch bố trí các khu chức năng gồm: Các khu cộng cộng, dịch vụ thương mại, dân cư mới, khu nuôi trồng thủy sản, trang trại, công viên cây xanh, cây xanh cách ly, quảng trường biển, nhà hàng ẩm thực, các khu dự phòng phát triển và đất hạ tầng kỹ thuật.
7.2. Quy hoạch sử dụng đất. Xem chi tiết tại đây