Chi tiết tin - Sở Xây dựng

 1. Phạm vi, ranh giới lập quy hoạch.

Khu vực lập quy hoạch nằm trong đồ án quy hoạch chung xây dựng thị trấn huyện lỵ mới của huyện Quảng Trạch đã được phê duyệt, thuộc xã Quảng Phương và xã Quảng Hưng huyện Quảng Trạch. Có ranh giới được xác định như sau:

- Phía Bắc giáp khu đất công viên cây xanh ký hiệu CX4;

- Phía Đông giáp kênh tiêu nước;

- Phía Nam giáp đường quy hoạch rộng 36m;

- Phía Tây giáp đường quy hoạch rộng 53m.

2. Quy mô đất đai: Khu vực lập quy hoạch có diện tích 26,7ha

3. Tính chất của khu vực lập quy hoạch.

Quy hoạch phân khu một khu dân cư đô thị mới có kiến trúc cảnh quan đẹp, đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và phù hợp với định hướng của quy hoạch chung xây dựng thị trấn huyện lỵ mới của huyện Quảng Trạch đã được phê duyệt.

4. Quy hoạch sử dụng đất.

Khu vực lập quy hoạch bố trí các khu chức năng gồm: Đất ở mới dạng chia lô nhà liên kế và biệt thự; đất công trình công cộng (nhà văn hóa, nhà trẻ, dịch vụ thương mại, trung tâm dịch vụ kết hợp văn phòng cho thuê); đất công viên cây xanh, thể thao; bến xe; đất giao thông; đất hạ tầng kỹ thuật khác...

Bảng tổng hợp sử dụng đất

5. Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan.

Trên cơ sở định hướng của đồ án quy hoạch chung xây dựng thị trấn huyện lỵ mới của huyện Quảng Trạch, khu vực quy hoạch được tổ chức như sau:

- Tại các vị trí tiếp giáp với đường quy hoạch rộng 53m, vị trí có vai trò quan trọng trong việc tạo điểm nhấn về không gian, kiến trúc cảnh quan quy hoạch bố trí các khu đất công cộng diện tích lớn nhằm định hướng xây dựng các công trình có hình thức kiến trúc đẹp, hiện đại, tầng cao ≥ 3 tầng, mật độ xây dựng tối đa 60%.

- Các khu đất ở mới dạng nhà ở biệt thự được bố trí tiếp giáp với công viên sinh thái ven hồ Bàu Sen, trên các khu đất này được phép xây dựng nhà ở cao tối đa 3 tầng, mật độ xây dựng tối đa 60%.

- Các khu đất ở mới dạng nhà ở liên kế được phép xây dựng nhà ở cao tối đa 5 tầng, mật độ xây dựng tối đa 80%.

- Các chức năng công cộng (gồm: Nhà văn hóa, trường mầm non, công viên cây xanh, sân chơi thể dục thể thao) bố trí vào trung tâm của các khu ở nhằm tạo không gian xanh, thoáng mát, bán kính phục vụ hợp lý cho các nhóm nhà ở. Khu đất nhà văn hóa được phép xây dựng công trình cao từ 1¸2 tầng, mật độ xây dựng ≤30%. Khu đất trường mầm non được phép xây dựng công trình cao tối đa 3 tầng, mật độ xây dựng ≤40%. Khu đất cây xanh thể thao được phép xây dựng công trình thể thao, mật độ xây dựng tối đa 10%.

- Khu đất bến xe được bố trí tại góc phía Đông Nam của khu vực lập quy hoạch, đây cũng là vị trí cửa ngõ phía Đông của khu vực thị trấn huyện lỵ mới huyện Quảng Trạch, trên khu đất này được phép xây dựng công trình cao tối đa 5 tầng, mật độ xây dựng ≤30%.

- Tổ chức trồng cây xanh trong công viên, cây xanh trên vỉa hè các tuyến đường kết hợp cây xanh trong các khu đất để tạo cảnh quan đồng thời để cải thiện điều kiện khí hậu.

6. Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật.

6.1. Quy hoạch san nền và thoát nước mưa:

a. San nền: Khu vực quy hoạch được san đắp trên toàn bộ diện tích. Cao độ san nền tối thiểu là +5,3m, tối đa là +7,09m và được khống chế tương đương với cao độ tại các nút giao thông. Độ dốc san nền tối thiểu là 0,4%, hướng dốc của các khu đất hướng về các tuyến đường giao thông.

b. Thoát nước mưa: Toàn bộ nước mưa của khu vực được thu gom vào các hố ga và theo các tuyến cống xây dựng dọc theo vĩa hè các tuyến đường giao thông thoát ra kênh tiêu nước ở phía Đông và hồ Bàu Sen.

6.2. Quy hoạch giao thông:

- Các tuyến đường bao quanh khu vực quy hoạch và tuyến đường rộng 36m về cơ bản giữ nguyên theo định hướng của đồ án Quy hoạch chung xây dựng thị trấn huyện lỵ mới của huyện Quảng Trạch. Cụ thể: đường rộng 53m ở ranh giới phía Tây có mặt đường rộng 2x10,5m, vĩa hè 2x10m, giải phân cách rộng 12m; đường rộng 36m ở ranh giới phía Nam có mặt đường rộng 2x9m, vĩa hè 2x8m, giải phân cách rộng 2m; đường rộng 25m ở ranh giới phía Bắc có mặt đường rộng 15m, vĩa hè 2x5m; đường rộng 18,5m ở ranh giới phía Đông có mặt đường rộng 10,5m, vĩa hè 2x4m;

- Quy hoạch mạng lưới các tuyến đường nội bộ theo dạng ô bàn cờ có chiều rộng 13m, 15m, 18,5m và 25m để kết nối các khu chức năng trong khu vực quy hoạch. Cụ thể: đường rộng 13m có mặt ®­êng réng 7m, vÜa hÌ 2x3m; đường rộng 15m có mặt ®­êng réng 7m, vÜa hÌ 2x4m; đường rộng 18,5m có mặt đường rộng 10,5m, vĩa hè 2x4m; đường rộng 25m có mặt đường rộng 15m, vĩa hè 2x5m.

6.3. Quy hoạch cấp điện:

- Nguồn điện cung cấp cho khu quy hoạch được lấy từ đường dây trung thế 22kV xuất tuyến TBA 110kV Ba Đồn 2x25 MVA cấp cho trung tâm huyện lỵ mới huyện Quảng Trạch.

- Xây dựng tuyến cáp ngầm 22kV dọc theo các trục đường quy hoạch cấp đến 4 trạm trạm biến áp 22/0,4KV có công suất 320KVA đặt tại các vị trí phù hợp để cấp điện cho các khu chức năng.

- Từ các trạm biến áp, bố trí các tuyến cáp ngầm hạ thế 0,4KV đi dọc theo vĩa hè các tuyến đường để cấp điện đến các công trình, nhà ở và cấp điện chiếu sáng.

- Toàn bộ hệ thống đường dây cấp điện sinh hoạt và chiếu sáng được thiết kế đi ngầm nhằm đảm bảo an toàn và mỹ quan đô thị cho khu vực quy hoạch.

6.4. Quy hoạch cấp nước:

- Nguồn nước sinh hoạt cấp cho khu vực quy hoạch được lấy từ đường ống D150 được quy hoạch dọc theo vĩa hè tuyến đường 36m ở ranh giới phía Đông và đường ống D100 được quy hoạch dọc theo vĩa hè tuyến đường 53m ở ranh giới phía Tây. Mở 02 điểm khởi thủy và xây dựng tuyến ống chính D100 bao quanh khu vực quy hoạch tạo thành mạch vòng để cấp nước cho toàn khu vực quy hoạch.

- Từ tuyến đường ống cấp nước chính D150, D100 quy hoạch các tuyến ống phân phối D80 và D60 dọc theo vĩa hè các tuyến đường cấp nước đến từng khu chức năng.

- Các họng cứu hỏa được bố trí trên các đường ống cấp nước chính tại vĩa hè các góc ngã 4 của các tuyến đường chính để thuận tiện cho xe vào lấy nước chữa cháy. Khoảng cách giữa các họng cứu hỏa trên mạng lưới khoảng 200-300m.

6.5. Quy hoạch thông tin liên lạc:

- Hệ thống cáp thông tin cấp cho khu vực quy hoạch được đấu nối từ Host trung tâm thị trấn huyện lỵ qua tuyến cáp đi ngầm dọc theo tuyến đường rộng 53m  ở ranh giới phía Tây để phân phối cho các khu chức năng. Mạng lưới cáp thông tin được bố trí đi ngầm dọc theo vĩa hè các tuyến đường.

- Các trạm thu phát sóng thông tin di động được bố trí tại các khu công viên cây xanh, các công trình công cộng và trên các toà nhà cao tầng.

6.6. Quy hoạch thoát nước thải và vệ sinh môi trường:

- Nước thải từ các công trình được xử lý qua hệ thống bể tự hoại đạt yêu cầu sơ bộ, sau đó thu gom và thoát ra các tuyến cống D300 xây dựng dọc theo vĩa hè các tuyến đường. Toàn bộ nước thải trong khu vực quy hoạch đổ vào tuyến cống chính D300 được quy hoạch dọc theo vĩa hè tuyến đường 25m ở ranh giới phía Bắc sau đó được dẫn về trạm xử lý nước thải theo định hướng của đồ án quy hoạch chung xây dựng thị trấn huyện lỵ mới của huyện Quảng Trạch.

- Chất thải rắn, rác thải sinh hoạt được phân loại, thu gom vào các thùng rác bố trí cho từng khu chức năng và được đưa ra điểm tập kết rác thải bên ngoài khu vực quy hoạch theo quy định, từ đó sẽ được xe cơ giới thu gom, vận chuyển về khu xử lý rác chung của huyện Quảng Trạch.