Chi tiết tin - Sở Xây dựng

 1. Phạm vi, ranh giới lập quy hoạch

Khu vực nghiên cứu lập quy hoạch chi tiết tại phường Đức Ninh Đông - thành phố Đồng Hới (thuộc QHCTXD phường Đức Ninh Đông, thành phố Đồng Hới tỷ lệ 1/2000), có ranh giới được xác định như sau:

- Phía Bắc giáp khu dân cư hiện có;

- Phía Đông Nam giáp đất công viên cây xanh và đất công trình công cộng;

- Phía Tây Nam giáp đất công viên cây xanh;

- Phía Tây Bắc giáp đất nông nghiệp.

2. Quy mô đất đai: Khu vực lập QHCT có diện tích 104.188,2 m².

3. Tính chất của quy hoạch: Quy hoạch chi tiết khu dân cư mới nhằm cụ thể hoá định hướng  đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng phường Đức Ninh Đông, thành phố Đồng Hới tỷ lệ 1/2000 được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 1912/QĐ-UBND ngày 23/8/2007.

4. Quy hoạch sử dụng đất: Khu vực lập quy hoạch bố trí các chức năng gồm: Đất ở mới dạng chia lô nhà liên kế và đất ở biệt thự; đất nhà văn hóa; đất dịch vụ thương mại; đất công viên cây xanh, thể thao; đất giao thông; đất hạ tầng kỹ thuật khác...

Bảng tổng hợp chi tiết sử dụng đất

5. Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan

- Các lô đất ở mới dạng nhà ở liên kế có cấu trúc nhà từ 2¸5 tầng, mật độ xây dựng tối đa 85%. Các lô đất thuộc khu OM1, OM3, OM5 và các lô đất ở tiếp giáp với 2 tuyến đường được phép xây dựng nhà ở kết hợp kinh doanh dịch vụ quy mô nhỏ với các loại hình phù hợp không ảnh hưởng lớn đến kiến trúc cảnh quan và an ninh trật tự của khu dân cư lân cận (như: khách sạn mini, nhà nghỉ, nhà hàng, quán giải khát và các dịch vụ vui chơi giải trí).

- Lô đất xây dựng nhà văn hóa: được phép xây dựng công trình từ 1¸2 tầng, mật độ xây dựng ≤30%.

- Các lô đất dịch vụ thương mại DV-TM1, DV-TM2 xây dựng công trình có hình thức kiến trúc đẹp, hiện đại, tầng cao ≥ 3 tầng, mật độ xây dựng từ 40÷60%. Lô đất dịch vụ thương mại DV-TM3 có mật độ xây dựng từ 40÷60%, tầng cao ≤5 tầng.

- Khu công viên cây xanh thể dục thể thao kết hợp bãi đổ xe được phép xây dựng các công trình TDTT ngoài trời, dịch vụ giải khát quy mô nhỏ, tầng cao 1 tầng, MĐXD tối đa 10%.

- Tổ chức trồng cây xanh trên vỉa hè các tuyến đường, kết hợp cây xanh trong các lô đất để tạo cảnh quan đồng thời để cải thiện điều kiện khí hậu.

6. Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật

6.1. Quy hoạch san nền và thoát nước mưa:

a. San nền: Khu vực quy hoạch được san đắp trên toàn bộ diện tích, cao độ san nền tối thiểu là 2,3m; các khu vực tiếp giáp với khu dân cư hiện hữu và đường Lê Lợi được xử lý vuốt nối.

b. Thoát nước mưa:

- Toàn bộ nước mưa của khu vực được thu gom và thoát về kênh Cầu Tây phía đường tránh thành phố Đồng Hới.

- Hệ thống cống thoát nước mưa được bố trí đi dọc theo vỉa hè các tuyến đường giao thông.

- Quy hoạch tuyến cống hộp tiếp giáp với hàng rào của khu dân cư hiện hữu ở phía Bắc khu vực quy hoạch để thu gom toàn bộ nước mưa của khu vực này để dẫn ra kênh Cầu Tây .

6.2. Quy hoạch giao thông:

Trên cơ sở tuyến đường Lê Lợi, tuyến đường Nguyễn Hữu Trưng và định hướng của đồ án quy hoạch chung thành phố Đồng Hới, quy hoạch tuyến đường ven sông Cầu Tây rộng 27m (mặt đường rộng 15m, vỉa hè 2x6m); nâng cấp và mở rộng tuyến đường Nguyễn Hữu Trưng thành đường rộng 15m (mặt đường rộng 7m, vỉa hè 2x4m); quy hoạch các tuyến đường nội bộ có chiều rộng từ 13m (mặt ®­êng réng 7m, vỉa hÌ 2x3m) đến 15m (mặt ®­êng réng 7m, vỉa hÌ 2x4m) để kết nối các khu chức năng trong khu vực quy hoạch.

6.3. Quy hoạch cấp điện:

- Nguồn điện cung cấp cho khu quy hoạch được lấy từ đường dây trung thế 22kV hiện có dọc theo tuyến đường Lê Lợi. Quy hoạch xây dựng mới 01 TBA công suất 560kVA tại góc phía Nam của khu đất Công viên cây xanh để cấp cho các khu chức năng trong khu vực quy hoạch.

- Từ trạm biến áp, bố trí các tuyến cáp ngầm hạ thế 0,4KV đi dọc theo vỉa hè các tuyến đường và dọc theo hành lang kỹ thuật giữa 2 dãy đất ở mới để cấp điện chiếu sáng cũng như cấp điện đến các công trình và nhà ở.

- Toàn bộ hệ thống đường dây cấp điện sinh hoạt và chiếu sáng được thiết kế đi ngầm trong hào kỹ thuật nhằm đảm bảo an toàn và mỹ quan cho khu vực quy hoạch.

6.4. Quy hoạch cấp nước:

- Nguồn nước sinh hoạt cấp cho khu vực quy hoạch được lấy từ đường ống D200 hiện có dọc vĩa hè phía Tây Bắc đường Lê Lợi. Mở 02 điểm khởi thủy và xây dựng tuyến ống chính D100 bao quanh khu vực quy hoạch tạo thành mạch vòng để cấp nước cho toàn khu vực quy hoạch.

- Quy hoạch các tuyến ống phân phối D80 và D50 cấp nước đến từng khu chức năng và từng công trình trong khu vực quy hoạch.

- Hệ thống đường ống cấp nước sinh hoạt được xây dựng dọc theo vỉa hè các tuyến đường và dọc theo hành lang kỹ thuật giữa 2 dãy đất ở mới để cấp nước các công trình và nhà ở.

6.5. Quy hoạch thông tin liên lạc:

Cáp thông tin liên lạc được bố trí trong hào kỹ thuật xây dựng dọc theo vỉa hè các tuyến đường và hành lang kỹ thuật giữa 2 dãy nhà từ đó rẽ nhánh cấp cho từng công trình.

6.6. Quy hoạch thoát nước thải và vệ sinh môi trường:

- Nước thải từ các công trình được xử lý qua hệ thống bể tự hoại đạt yêu cầu sơ bộ, sau đó xả vào các tuyến cống gom nước thải R3 và thoát ra các tuyến cống chính được xây dựng dọc theo vỉa hè các tuyến đường. Toàn bộ nước thải được thu gom và đổ vào tuyến cống thoát nước thải chung D300 và được dẫn về trạm bơm tăng áp hiện có gần khu vực cầu vượt đường Lê Lợi.

- Chất thải rắn, rác thải sinh hoạt được phân loại, thu gom vào các thùng rác bố trí cho từng công trình hoặc cụm công trình và được đưa ra điểm tập kết rác thải bên ngoài khu vực quy hoạch theo quy định, để thu gom, vận chuyển về khu xử lý rác chung của thành phố Đồng Hới.

Bản đồ Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất.